Hoje falamos de dicas para vender casa.
Sou consultor imobiliário no Porto e posso-vos dizer que vender casa no Porto pode ser um desafio.
Se a oferta não for propriamente imperdível, e se os pontos fortes do imóvel não forem destacados, o risco de ficar bloqueado no processo é grande. Hoje dou-vos as três dicas que deve ter em mente.
3 Dicas Infalíveis Para Vender Casa Rápido
Uma das coisas que deve decidir primeiramente é se irá assumir o processo de venda do seu imóvel sozinho ou com o apoio de um consultor imobiliário. É óbvia a minha opinião, e não é por ser um consultor imobiliário, é porque realmente conheço o mercado do Porto e todo o processo de venda e compra de casa.
Contudo, não basta escolher um consultor imobiliário qualquer. É aqui que é crucial saber a experiência do mediador e acima de tudo, os seus resultados.
Pesquisa
Mesmo que tome a decisão acertada de poder contar com o acompanhamento de um consultor imobiliário, é sempre importante pesquisar. Como está o mercado? Quais são os valores dos imóveis na sua zona? Fazer esta pesquisa vai permitir que tenha uma perspetiva mais alargada e realista das vendas e dos preços.
É importante nessa mesma pesquisa, metermo-nos no lado do comprador. Como é que podemos tornar o imóvel em questão irresistível?
Ter A Documentação Em Ordem
Esta dica é infalível quando se trata de acelerar o processo de venda de casa. Deve ter toda a documentação necessária reunida para que, quando for solicitada, esteja pronta a seguir sem atrasos.
Do Proprietário:
· Documento de identificação (cartão de cidadão)
· Certidão de registo Comercial (se o imóvel for de propriedade de uma empresa)
· Documento de identificação dos representantes da empresa (se se verificar a mesma situação acima)
Do Imóvel:
· Certidão permanente de Registo Predial
· Caderneta predial
· Escritura
· Alvará de licença de autorização
· Plantas do imóvel, arrecadação, garagem, localização, anexos
· Certificado energético
· Ficha técnica da habitação (para imóveis posteriores a Março de 2004)
Home Staging
O Home Staging, uma técnica de marketing imobiliário que surgiu na década de 70, é o processo de valorização do imóvel para o tornar mais atrativo.
Na verdade, o objetivo é tornar a sua casa num cenário de sonho. Isto pode implicar algumas reparações, tais como aplicar nova camada de tinta nas paredes, e retirar objetos para simplificar as divisões já que quanto mais impessoal for o espaço, mais passível de ser interpretado pela imaginação e gosto próprio do comprador. Podes ter de investir um pouco antes de conseguir vender casa no Porto.
Note que no dia das visitas, o imóvel deve estar impecável, limpo e organizado. Se estiver desarrumado isto pode criar uma sensação de falta de arrumação. Também deve estar bem iluminado. Na verdade, assegura que ele está perfeito para quem o visitar. Afinal, conseguir conquistar e encantar desde as primeiras impressões é um forte indicador de uma venda
bem-sucedida – em tempo recorde.
